"Cетар Инвест Менеджмент" публикует статью
9 февраля 2011, 11:25
890
Анонс:
С разных сторон слышны истерические крики о том что недвижимость в Киеве очень дорогая.

С разных сторон слышны истерические крики о том что недвижимость в Киеве очень дорогая.

С разных сторон слышны истерические крики о том что недвижимость в Киеве очень дорогая.Что она недоступна гражданам,что она дороже чем во Франции,Германии,Калифорнии.Что можно ответить истерикам.Я задал вопрос самому кричащему-А вы сейчас имеете квартиру? Ответ-Да двухкомнатную в центре.А хотите завтра проснуться и узнать что ваша квартира стоит 5000 дол. Ответ-Нет вы что...Вывод.Крикуны совершенно не понимают преимущества дороговизны своего имущества.А беспокоясь за тех.кто не может покупать жилье по этим ценам они и не подозревают,что задача истинная не в удешевлении(ведь тогда строители,риэлторы,архитекторы и многие другие обнищают),а в предоставлении возможности покупателям покупать любую недвижимость любой ценовой категории.А как думаете вы -коллеги???

"Cетар Инвест Менеджмент" и еще 1 пользователю это нравится
Ну плоскости то разные,а вот смысл один.В мегаполисе,таком как Париж - цены адекватны зароботку горожан.Но в Париж же едут гастарбайтеры и это тоже часть населения.А начальные зароботки у них неадекватны ценам на недвижимость.Но они приехали в Париж за перспективой.Но ведь для этого цены не подстраиваются под их доход.И они нормально эти цены воспринимают и не плачаться...А что Украина не центр Европы.И не была бы она уже в Евросоюзе,если бы не пересеклись чьи-то интересы.Цены как цены.Кто может заработать на жилье,без проблем зарабатывает на него,кто не может,для того рынок все равно найдет кредитный способ...Так что цены адекватны.Мы же не Киргизия.Мы же страна больших амбиций.
9 февраля 2011, 19:27
Прошу прощения, забыл перелогиниться. :) Все комментарии в теме от Эст Эстовича — это мои.Это личное мнение, Эст ни при чем и его может не разделять. :)
9 февраля 2011, 16:00
ОЗН "Благовiст"
Совершенно верно.А то не с той стороны заходим.Недвижимость-это как домашнее золото.Спросить крикунов-А ведь ваше золото тоже дорожает,уже перевалило за 1300 дол. за унцию,и многим стало не по корману.И что согласятся они,чтобы их золото завтра обесценилось ради тех,кто его не может купить.Я уже знаю ответ-вы не поверите...
9 февраля 2011, 15:33
Мысли правильные, не поспоришь. А что скажете про тех, у кого нет своего жилья — про тех, кто живет на съемных квартирах?
9 февраля 2011, 15:50
Вот про них и пекусь.У них только одна судьба,или много заработать,или длительные низкопроцентные кредиты
9 февраля 2011, 16:51
Вот более точного определения не встречал,еще добавлю-про обвинения на риэлтеров,что мол им выгодна высокая цена,они якобы на этом наживаются,риэлтору важна не цена,а количество сделок.Если все без разбору покупали все при кошмарных ценах-и сейчас -никто не покупает при низких.Так где же суть!!Она рядом...Цена не имеет для оживления рынка и для покупной способности населения никакого значения...
9 февраля 2011, 16:56
Квартира - это покупка, которая делается один-два раза в жизни, и стоить она не может как автомобиль или два семейных отдыха на остовах. Тем более квартира в столице. За последние годы мы и так наблюдали парадокс - все вокруг дорожает, а квартиры дешевеют. А потенциальные покупатели все никак успокоиться не могут. На днях сорвался задаток. Покупатели смотрели, выбирали, торговались, сбили цену. Поехали на родину в Конотоп за деньгами на задаток. Звонят - не будем покупать, нам отсоветовали, а вдруг цены еще упадут, не надо торопиться. Да уж, конечно, там полно "аналитиков киевской недвижимости", которые в ужас приходят от того, что за двушку возле метро "такие деньжища" платить надо! А хозяева наоборот подняли цену, и торговаться не хотят, ведь сколько не уступай, все равно дорого кому-то покажется!
9 февраля 2011, 15:14
Мне просто нечего добавить к вашему коментарию!Спасибо!
9 февраля 2011, 15:27
А никто и не говорит, что квартира должна стоить, как автомобиль. У нас все крайности. Либо как автомобиль, либо миллион.

Просто забавно, когда квартиры в Украине (не в столице даже) стоят по полмиллиона-миллиону. И часто это всего лишь после строителей.

> последние годы мы и так наблюдали парадокс - все вокруг дорожает, а квартиры дешевеют

Хотел уточнить, что в гривне не шибко и опустились. Но все с начала кризиса активно распространяли графики с дичайшим падением цен (и скромно указывали, что в долларах, а про курс ни слова). Большинство же в гривнах зарплаты получают, верно?
Во-вторых, зарплаты остались в гривне те же, а цены, как вы правильно заметили, на все выросли. Упали покупательские способности. Цены на недвижимость завышены, произошел природный процесс.
Во-третьих, а в чем же парадокс? То, как они необснованно неконтролированно росли все эти годы раньше никого не смущало? По-моему, это отличный позитивный процесс. Сколько можно было расти ценам на недвижимость и с какой стати? Может хватит хозяинам двух лексусов, третий не нужно брать для собачки?

Среднестатистический житель Украины даже сейчас может позволить себе купить квартиру в новострое с этими «сильно опустившимися» ценами? Даже, если это покупка всей его жизни? Довольствоваться малым? Потому что мы в великой стране Украине живем с сильной экономикой и социальной защищенностью?

Цена на недвижимость в Украине несправедливая. В Праге за те же деньги я могу выйти из квартиры и пойти готикой полюбоваться, зайти в замок какой-нибудь. В Париже в Лувр. У нас за что? Давайте сравним мегаполис Днепропетровск с любым европейским мегаполисом и посмотрим на цены. А потом на качество жизни и цены еще посмотрим.

Предлагаю сравнить Днепропетровск и Дрезден. Критерии: Архитектура, зарплата, инфраструктура, транспорт, культура и _цены на недвижимость_. Цены будут одинаковые, а все остальное как будет отличаться?
9 февраля 2011, 15:38
Позвольте со стороны потенциального покупателя, нуждающегося в жилье. К тому же, я предчувствую, разгорится жаркая дискуссия. :)

Что вы подразумеваете под предоставлением возможности покупать любую недвижимость любой ценовой категории? Платить зарплаты как в США и сделать гибкие ипотечные программы? Тогда все за, тогда нормальные цены. :)

Вопрос второй. Соответствуют ли в действительности цены тому, что продается? Разве нельзя купить квартиру в Париже ничем не хуже, чем в Киеве? Я бы за одинаковую цену предпочел бы в Париже

Я живу в Днепропетровске. Квартиры по полмиллиона-миллион долларов — это просто курам на смех для такого гадюшника страны третьего мира и даже издевательство. Я уточню, что гадюшником я это называю по сравнению с любым европейским цивизизованным городом. Кто был в Европе хоть раз, поймет, что мы живем просто в жопе мира. А цены у нас такие, как будто у нас Ниагарский водопад под боком и Стоунхендж на соседней трамвайной остановке. Не может квартира в Днепропетровске стоить миллион долларов.

У нас что, классная архитектура историческая, красивые чистые улицы, ровные дороги, обеспеченное население, развитые торговые сети и развлекательные сети? Только столица, ито на четверочку-троечку.

Классно иметь свою недвижимость в центре, которая имеет такую цену. А всем остальным отчего радоваться? :)

Эту тему можно развить еще в таком ключе. Все мы творцы своей судьбы и все в наших руках. Кто хочет — тот всегда станет суперуспешным и перестанет считать деньги. Если с этой точки зрения судить, то тогда вообще все равно какие цены. И на автомобили надо понять. И бензин в два раза сделать дороже. Продукты питания тоже очень дешевые. Пусть страна больше заработает, нам-то что. Отличные цены, не дорого, не завышено. :)
9 февраля 2011, 12:27
Под предоставлением возможности я представляю банковский продукт-кредит,но не под 30% и на 5 лет, а под 4-7% и на 49 и более лет с переходом на наследников.Например любой студент,имеющий на подработке работу официантом в баре с зарплатой 3000 грн и с левыми -1500 сможет купить в кредит дом за 800 тыс американских рублей на таких условиях,и не будет налево и направо ставить вопрос -"что делать" и "почему так дорого"
9 февраля 2011, 15:26
Вадим, готов голосовать за вас в Президенты! Вопросов нет. Только не кажется вам, что это фантастика? Думаю, экономисты смогли бы объяснить, что это невозможно (я не могу, не имею такого образования). И что хозяин недвижимости на это не пойдет. И не каждое государство потянет, я так подозреваю.

А если я ошибаюсь (что очень возможно), то я только за — давайте, я голосую за! :) А пока этой системы нет, разрешите нам не кричать, но адекватно и спокойно высказываться по поводу непомерно высоких цен на недвижимость в Украине в сопоставлении с нашими реалиями. Живем в грязи, но продаем «замки» по миллиону.
9 февраля 2011, 15:44
Вы все правильно говорите...Но есть такой факт-недвижимостьэто деньги...В скрытой форме...Стоимость недвижимости-это золотой запас.75% недвижимости покупается через продажу другой.Т.Е. другими словами у покупателя почти никогда нет всей суммы для покупки и он продает старую недвижимость,докладывает и покупает новую.Поэтому доплата-вещь почти неизменная как при низкой стоимости недвижимости,так и при высокой.Поэтому привожу пример-1-й вариант-покупатель продает 1-к стоимостью 25 тыс,докладывает 25 тыс-покупает 2к-соимостью 50 тыс
2-й вариант,покупатель продает 1-к стоимостью 50 тыс. докладывает 25 тыс-покупает 2-к.стоимостью 75 тыс.,поэтому для покупки покупателю(реальному) разницы нет,дорогая сейчас недвижимость или дешевая.Отсюда и крики бессмыслены.
9 февраля 2011, 16:50
Согласен. На крикунов вообще не надо обращаться внимания. :)

Мы просто дискутируем немного в разных плоскостях, иногда смешивая их. Сидя в своей квартирке и кричать о том, как все дорого действительно нет смысла. Я, кстати, рекомендую на заносчивых крикунов вообще внимания не обращать. Зачем на них нервы тратить?

А вот вторая плоскость — адекватны ли цены на недвижимость в текущем пространстве и времени? Если эти две плоскости в разговоре не пересекать, то консенсус имеется по обоим вопросам.

Давайте представим идеальную среду. Средняя зарплата жителя 30-40 тысяч долларов долларов в год, квартиры стоят ниже (как и должны). Была бы тема для полемики? :) Жили б в свое удовольствие, всем всего хватало бы. И все равно, дорого или не дорого.

Среднему украинцу тяжело. Надо доложить на квартиру, сделать там ремонт, а еще машину и дачу бы. Всем для полного счастья нужно. Не считается же это жирным? Но это отдельная длинная тема не для этого разговора :)
9 февраля 2011, 17:09
Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии. Пожалуйста, .